Het Leeg - Rietbeemden: sociaal en bescheiden wonen

Sinds 18 september 2024 is Het Leeg-Rietbeemden Laarsebeek definitief aangeduid als watergevoelig openruimtegebied (WORG).

Wat betekent dit voor Het Leeg-Rietbeemden?

Een aanduiding als WORG betekent dat de huidige bestemming - woonuitbreidingsgebied - niet meer gerealiseerd kan worden. Er kunnen niet langer vergunningen verleend worden voor bijvoorbeeld nieuwe woningen.

Het gebied krijgt in de plaats de bij decreet vastgelegde stedenbouwkundige voorschriften voor watergevoelig openruimtegebied (artikel 5.6.8 §3 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening). Functies als waterbeheer, natuurbehoud, bosbouw, landschapszorg, landbouw en recreatie zijn wel mogelijk. Ook kleinschalige infrastructuur voor recreatie of in functie van openruimte blijft mogelijk.

Onbebouwde delen van verkavelingen die binnen het WORG liggen, kunnen niet meer bebouwd worden. Ook principiële akkoorden worden opgeheven.

Bestaande constructies binnen het WORG kunnen behouden blijven, maar hierop worden de zonevreemde basisrechten van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van toepassing.

Binnen watergevoelige openruimtegebieden gelden geen beperkingen op landbouwgebruik. De gebieden bieden ook kansen voor groenblauwe dooradering of bebossing.

Recht op eigenaarsvergoeding?

Bezit je een perceel binnen het watergevoelige openruimtegebied? Dan heb je misschien recht op een vergoeding van de Vlaamse overheid. Kijk eerst na op je voldoet aan de voorwaarden (art. 5.6.8 §6 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening). Vanaf 18 september 2024 tot en met 17 september 2026 kan je een vergoeding aanvragen via het loket landinrichting van VLM.

Meer info

• Watergevoelige openruimtegebieden — Coördinatiecommissie Integraal Waterbeleid
• Download hier de bijlagen

Op 19 juli 2024 heeft de Vlaamse Regering de aanduiding van 139 watergevoelige openruimtegebieden definitief goedgekeurd. Na publicatie in het Belgisch Staatsblad worden de nieuwe regels in de aangeduide watergevoelige gebieden van kracht. Eigenaars van de percelen worden op de hoogte gebracht door de Vlaamse Regering.

Op de ministerraad van 31 mei 2024 besliste de Vlaamse Regering principieel tot definitieve aanduiding van 139 watergevoelige openruimtegebieden (WORG) in verschillende gemeenten in de provincie Antwerpen, Limburg, Oost-Vlaanderen, Vlaams-Brabant en West-Vlaanderen. Over dit besluit loopt een adviesvraag bij de Raad van State. De adviestermijn bedraagt 30 dagen.

Hoe gaat het verder? 

Na de verwerking van het advies van de Raad van State worden de watergevoelige openruimtegebieden voor definitieve goedkeuring voorgelegd aan de Vlaamse Regering. De 139 besluiten over de definitieve aanduiding worden bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad en op de website van het Departement Omgeving en de CIW.

Eigenaars van percelen die geheel of gedeeltelijk binnen de definitieve aanduiding liggen worden per brief geïnformeerd over de definitieve aanduiding en over de mogelijkheid tot aanvragen van een planschadevergoeding conform de bepalingen van de VCRO art.5.6.8 en volgens de bepalingen van het Instrumentendecreet.

Er wordt steeds meer ruimte bebouwd en verhard in Vlaanderen. Het water dringt daardoor moeilijker in de bodem en er is minder ruimte om het water tijdelijk op te vangen bij hevige regenbuien. Om Vlaanderen beter te beschermen, vrijwaart de Vlaamse Regering het waterbergend vermogen van bepaalde gebieden en voorziet voldoende ruimte voor water. De Vlaamse Regering wil deze gebieden herbestemmen naar een openruimtefunctie via een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) of door aanduiding als watergevoelig openruimtegebied (WORG).

Een aanduiding als WORG heeft als gevolg dat de huidige bestemming van het gebied (woongebied, industriegebied, ...) niet meer gerealiseerd kan worden. In deze gebieden kunnen niet langer vergunningen verleend worden voor bijvoorbeeld nieuwe woningen of bedrijven.

Op 15 december 2023 heeft de Vlaamse Regering onder meer Het Leeg-Rietbeemden Laarsebeek in Brasschaat voorlopig aangeduid als WORG. Vanaf 9 januari 2024 tot en met 8 maart 2024 kan je de voorlopige aanduiding met de bijhorende bijlagen (grafisch plan, toelichtingsfiche en ontwerp van MER) online raadplegen of bekijken in het Gemeentehuis, Verhoevenlei 11.

De aanduiding als watergevoelig openruimtegebied brengt bouwbeperkingen met zich mee, zoals omschreven in artikel 5.6.8, § 3, tweede lid, van de VCRO. Een definitieve aanduiding als watergevoelig openruimtegebied heeft van rechtswege het verval van het onbebouwde deel of de onbebouwde delen van een niet-vervallen verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden die binnen de perimeter van de aanduiding liggen, tot gevolg.
Een definitieve aanduiding als WORG heeft van rechtswege het verval van een principieel akkoord, als vermeld in artikel 5.6.6, § 2, of § 3, tweede lid, van de VCRO, dat gegeven is voor gronden die binnen de perimeter van de aanduiding liggen, tot gevolg.

Op verschillende locaties in Vlaanderen vinden info- en inspraakvergaderingen plaats onder de vorm van een infomarkt, telkens doorlopend van 15 tot 19 uur. De data en locaties zijn te vinden integraalwaterbeleid.be/openbaar-onderzoek. In Brasschaat vindt de infomarkt plaats in het Gemeentehuis op dinsdag 16 januari 2024, doorlopend tussen 15 en 19 uur.

Inspraakreacties kan je indienen tot uiterlijk vrijdag 8 maart 2024 bij de CIW, Dokter De Moorstraat 24-26, 9300 Aalst of via een online formulier. Inspraakreacties kan je ook tegen ontvangstbewijs bezorgen aan het onthaal van het Gemeentehuis, Verhoevenlei 11.

De hele zone van Het Leeg - Rietbeemden komt sinds geruime tijd in aanmerking voor sociale woningbouw. Naar aanleiding van de nieuwe watertoetskaart nam de gemeente contact op met het departement Omgeving van de Vlaamse regering om kort de veranderende omgevingsfactoren aan te halen.

Brasschaat vroeg het volledige signaalgebied, zoals gedefinieerd in 2014, te herbestemmen als watergevoelig openruimtegebied (WORG). Zo kan de Vlaamse overheid zijn ruimtelijke doelstellingen realiseren kan de Brasschaat het woonaanbod verplaatsen naar kwalitatievere locaties. De Vlaamse overheid bekijkt nu de opties.

Op 19 april starten er werken in De Tomermaat. Deze duren tot 31 december 2022. We proberen zo weinig mogelijk hinder te veroorzaken. Tijdens de werken geldt een parkeerverbod aan de oneven zijde van de straat en ter hoogte van huisnummers 34 tot 38. Dit is nodig voor het veilig passeren en draaien van vrachtwagens. Zoek een alternatieve parkeerplaats in de Beemdenstraat.

Vanaf 20 juni 2022 start de aanleg van de nutsleidingen. Daarvoor sluiten we het kruispunt De Tomermaat met Het Leeg af voor ongeveer 1 week. De omleiding loopt via Laagland, Morgenster, Distel en Valeriaan. Voetgangers en fietsers behouden steeds een doorgang aan de even zijde. Ter hoogte van Het Leeg 18-19 is er een werfzone met beurtelings verkeer.

Let op de aangebrachte signalisatie! De aannemer brengt je hiervan per brief tijdig op de hoogte. We vragen met aandrang om alle richtlijnen en snelheidsbeperkingen tijdens de werken nauwlettend op te volgen in het belang van alle betrokkenen: arbeiders, bewoners en schoolkinderen.

De afvalcontainers bied je aan zoals gewoonlijk.

Vragen over de werken stel je aan Fluvius.be of via T 078 35 35 34 (REF. nr. 20275742). Je kan ook meer info verkrijgen op onze dienst infrastructuur: T 03 650 29 30 of infrastructuur@brasschaat.be.

Zoals reeds gemeld is de firma All Archeo gestart met een archeologisch vooronderzoek. Uit het eerste onderzoek blijkt een geofysisch onderzoek nodig om de projectzone te controleren op sporen van de loopgraven van de Duitse stelling tijdens WOI en op de eventuele aanwezigheid van achtergebleven explosieven uit die tijd.

Het onderzoek start volgende week dinsdag 1 maart en duurt ongeveer 2 dagen. Voor dit onderzoek wordt een 'magnetometer' achter een voertuig gekoppeld. Hiermee wordt dan de volledige projectzone rondgereden.

Om de resultaten van het onderzoek niet te verstoren, moeten grote metalen voorwerpen in de buurt van de onderzoekslocatie vermeden worden. De archeologen vragen daarom om - indien mogelijk - de parkeerplaatsen ter hoogte van Melde tijdens deze 2 dagen niet te gebruiken.

Met de resultaten van dit onderzoek kunnen de archeologen nadien op een veilige wijze de ondergrond verder onderzoeken. Zodra een datum voor het verder onderzoek gekend is, wordt deze eveneens via de digitale nieuwsbrief bekend gemaakt.

Recent (5 juli) werd de oude paardenweide gemaaid. Dat moest gebeuren om binnenkort de eerste opmetingswerken vlot te laten verlopen. Met een klepelmaaier – een soort maaitoestel – achteraan een tractor werd het hoge gras weggemaaid. Struiken en bomen bleven onaangeroerd. Het perceel heeft een oppervlakte van ongeveer een hectare en staat op het plan als perceel 1. Vroeger stonden er paarden op die weide, maar sinds enkele jaren geraakte het perceel dat niet meer in gebruik was vol met nieuwe en grote grassoorten. Door de maaiwerken is dat oorspronkelijke beeld weer even hersteld en kunnen de meetwerken weldra vlot doorgaan.

De landmeter zal vanaf begin juni aan de slag gaan om het terrein in kaart te brengen. Later zullen nog meer onderzoeken gebeuren in kader van archeologie en waterhuishouding. Daarna wordt gekeken welke invloed de resultaten hiervan hebben op het ontwerp en dat wordt sowieso teruggekoppeld met de buurt.

Van de vijf kandidaat-ontwerpers is er uiteindelijk één overgebleven: Atelier M Architects + Planners bv. Die zal het project uitvoeren en werd voornamelijk gekozen omdat die maximaal rekening heeft gehouden met de opmerkingen en bedenkingen die we van jullie kregen: de mobiliteit en de waterhuishouding in de wijk.

Meerwaarde voor de buurt

Het project houdt rekening met heel wat bezorgdheden en noden die er zijn in de wijk. Daarnaast wordt er ook toekomstgericht nagedacht op energievlak. Zo zijn er mogelijkheden om technieken zoals zonnepanelen en zonneboiler toe te passen, alsook andere duurzame manieren van verwarmen.  Er wordt voorzien in een uitbreiding van autodelen en de deelfietsen, openbare toegankelijkheid van groen, nieuwe speelplekken, …

Daarover zullen we in samenwerking met de ontwikkelaar in de nabije toekomst nog verdere informatie over verspreiden. Ook in de toekomst willen we de wijk opnieuw betrekken bij de realisatie van dit project. Zodat toekomstige bewoners én huidige bewoners mee kunnen nadenken en de uiteindelijke realisatie mee richting kunnen geven.

In de maand augustus 2019 heeft de communicatiedienst steekproefsgewijs bij verschillende mensen in de wijk gepeild naar hun mening en suggesties over dit project. Eind september 2019 werd ook een infomoment gehouden in de wijk. Daarmee werden de verschillende bedenkingen, ideeën en verwachtingen grotendeels in kaart gebracht.

Neem contact op met het woonloket via het nummer 03 650 29 30.