Het Leeg - Rietbeemden: sociaal en bescheiden wonen

Vanaf 18 september 2024 is de definitieve aanduiding van het watergevoelig openruimtegebied (WORG) ‘Leeg-Rietbeemden Laarsebeek’ van kracht.

Wat betekent een WORG voor Het Leeg-Rietbeemden?
Een aanduiding als watergevoelig openruimtegebied betekent dat de huidige bestemming van het woonuitbreidingsgebied niet meer gerealiseerd kan worden. In dit gebied kunnen dus geen vergunningen meer verleend worden voor bijvoorbeeld nieuwe woningen.

In de plaats daarvan krijgt het gebied de bestemming van de bij decreet vastgelegde stedenbouwkundige voorschriften voor watergevoelig openruimtegebied (artikel 5.6.8 §3 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening). Dat wil zeggen dat functies zoals waterbeheer, natuurbehoud, bosbouw, landschapszorg, landbouw en recreatie wel mogelijk zijn. Kleinschalige infrastructuur voor recreatie of in functie van de openruimtefuncties blijft mogelijk.

Onbebouwde delen van verkavelingen die binnen een watergevoelig openruimtegebied liggen, vervallen door de aanduiding als watergevoelig openruimtegebied en kunnen dus niet meer bebouwd worden. Ook principiële akkoorden worden opgeheven.

Bestaande constructies binnen een watergevoelig openruimtegebied kunnen behouden blijven, maar hierop worden de zonevreemde basisrechten van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van toepassing.

Binnen watergevoelige openruimtegebieden gelden geen beperkingen op landbouwgebruik. De gebieden bieden ook kansen voor groenblauwe dooradering of bebossing.

Recht op eigenaarsvergoeding?
Ben je eigenaar van een perceel binnen een watergevoelige openruimtegebied? Dan heb je misschien wel recht op een vergoeding van de Vlaamse overheid? Kijk eerst na op je voldoet aan de voorwaarden (art. 5.6.8 §6 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).
Vanaf 18 september 2024 tot en met 17 september 2026 kan je zo’n vergoeding aanvragen via het loket landinrichting van VLM.

Meer info
Watergevoelige openruimtegebieden — Coördinatiecommissie Integraal Waterbeleid

Download hier de bijlagen

Op 19 juli 2024 heeft de Vlaamse Regering de aanduiding van 139 watergevoelige openruimtegebieden definitief goedgekeurd.
Na publicatie in het Belgisch Staatsblad worden de nieuwe regels in de aangeduide watergevoelige gebieden van kracht.

Eigenaars van de percelen worden op de hoogte gebracht door de Vlaamse Regering.

Op de ministerraad van 31 mei 2024 besliste de Vlaamse Regering principieel tot definitieve aanduiding van 139 watergevoelige openruimtegebieden (WORG) in verschillende gemeenten in de provincie Antwerpen, Limburg, Oost-Vlaanderen, Vlaams-Brabant en West-Vlaanderen. Over dit besluit loopt een adviesvraag bij de Raad van State. De adviestermijn bedraagt 30 dagen.

Hoe gaat het verder? 
Na de verwerking van het advies van de Raad van State worden de watergevoelige openruimtegebieden voor definitieve goedkeuring voorgelegd aan de Vlaamse Regering. De 139 besluiten houdende de definitieve aanduiding zullen bekend worden gemaakt in het Belgisch Staatsblad en op de website van het Departement Omgeving en de CIW.

De eigenaars van de percelen die geheel of gedeeltelijk binnen de definitieve aanduiding liggen worden per brief geïnformeerd over de definitieve aanduiding en over de mogelijkheid tot aanvragen van een planschadevergoeding conform de bepalingen van de VCRO art.5.6.8 en volgens de bepalingen van het Instrumentendecreet.

Er wordt steeds meer ruimte bebouwd en verhard in Vlaanderen. Het water kan daardoor moeilijker in de bodem dringen en er blijft minder ruimte vrij om het water tijdelijk op te vangen bij hevige regenbuien. Om Vlaanderen beter te beschermen, wil de Vlaamse Regering het waterbergend vermogen van bepaalde watergevoelige gebieden vrijwaren en voldoende ruimte voorzien voor water. De Vlaamse Regering wil deze gebieden herbestemmen naar een openruimtefunctie via een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) of door aanduiding als watergevoelig openruimtegebied.

Een aanduiding als watergevoelig openruimtegebied heeft als gevolg dat de huidige bestemming van het gebied (woongebied, industriegebied, ...) niet meer gerealiseerd kan worden. In deze gebieden kunnen dus geen vergunningen meer verleend worden voor bijvoorbeeld nieuwe woningen of bedrijven.

Op 15 december 2023 heeft de Vlaamse Regering o.a. 'Leeg-Rietbeemden Laarsebeek' in Brasschaat voorlopig aangeduid als watergevoelig openruimtegebied.

Over deze voorlopige aanduiding wordt een openbaar onderzoek georganiseerd. Vanaf 9 januari 2024 tot en met 8 maart 2024 ligt de voorlopige aanduiding met de bijhorende bijlagen (het grafisch plan, de toelichtingsfiche en het ontwerp van plan-MER) ter inzage op de website van het Departement Omgeving en in het gemeentehuis, Verhoevenlei 11.

De aanduiding als watergevoelig openruimtegebied brengt bouwbeperkingen met zich mee, zoals omschreven in artikel 5.6.8, § 3, tweede lid, van de VCRO. Een definitieve aanduiding als watergevoelig openruimtegebied heeft van rechtswege het verval van het onbebouwde deel of de onbebouwde delen van een niet-vervallen verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden die binnen de perimeter van de aanduiding liggen, tot gevolg.
Een definitieve aanduiding als watergevoelig openruimtegebied heeft van rechtswege het verval van een principieel akkoord, als vermeld in artikel 5.6.6, § 2, of § 3, tweede lid, van de VCRO, dat gegeven is voor gronden die binnen de perimeter van de aanduiding liggen, tot gevolg.

Op verschillende locaties in Vlaanderen vinden informatie- en inspraakvergaderingen plaats onder de vorm van een infomarkt, telkens doorlopend van 15 u tot 19 u. De data en locaties zijn te vinden www.integraalwaterbeleid.be/openbaar-onderzoek. Ook in Brasschaat wordt een infomarkt georganiseerd. Op dinsdag 16 januari 2024 tussen 15:00 en 19:00 kan je doorlopend terecht in het gemeentehuis.

Inspraakreacties kunnen analoog of digitaal ingediend worden tot uiterlijk vrijdag 8 maart 2024 bij de CIW, Dokter De Moorstraat 24-26, 9300 Aalst of via het inspraakformulier op www.integraalwaterbeleid.be/openbaar-onderzoek. Inspraakreacties kunnen ook tegen ontvangstbewijs bezorgd worden bij het onthaal van het gemeentebestuur, Verhoevenlei 11. 

De gehele zone van Het Leeg – Rietbeemden komt sinds geruime tijd in aanmerking voor het realiseren van sociale woningbouw. Omwille van veranderende omgevingsfactoren (nieuwe watertoetskaart) heeft de gemeente Brasschaat een schrijven gericht aan het departement Omgeving van de Vlaamse regering. In dit schrijven worden kort de veranderende fysieke omgevingsfactoren en wetgeving aangehaald.

De gemeente Brasschaat heeft als ‘goede huisvader’ de vraag geformuleerd aan het departement Omgeving of het volledige signaalgebied, zoals gedefinieerd in 2014, herbestemd kan worden als “watergevoelig openruimtegebied”.

Door de opname als watergevoelig openruimtegebied kunnen de ruimtelijke doelstellingen van zowel de Vlaamse als de gemeentelijke overheid gerealiseerd worden en kan het woonaanbod verplaatst worden naar kwalitatievere locaties.

Momenteel bekijkt de Vlaamse regering wat de toekomstmogelijkheden van de zone zijn en of de zone al dan niet moet herbestemd worden als watergevoelig openruimtegebied.

Op 19 april starten er werken in De Tomermaat. Deze duren tot 31 december 2022.

We proberen zo weinig mogelijk hinder te veroorzaken naar de bewoners toe. Tijdens deze werken is er een parkeerverbod aan de oneven zijde van De Tomermaat en ter hoogte van huisnummers 34 tot 38. Dit is nodig zodat vrachtwagens hier veilig kunnen passeren en draaien tijdens de werken.
Een alternatieve parkeerplaats vindt u in de Beemdenstraat.

Vanaf 20 juni 2022 start de aanleg van de nutsleidingen. Daarvoor wordt het kruispunt De Tomermaat met Het Leeg afgesloten voor 1 week ongeveer. De omleiding loopt via Laagland, Morgenster, Distel en Valeriaan. Voetgangers en fietsers behouden steeds een doorgang aan de even straatzijde. Ook ter hoogte van Het Leeg 18-19 is er een werfzone met beurtelings verkeer. 

Let steeds op de aangebrachte signalisatie! De aannemer brengt u hiervan per brief steeds tijdig op de hoogte. Wij vragen met aandrang om alle richtlijnen en snelheidsbeperkingen tijdens de werken nauwlettend op te volgen. Dit in het belang van alle betrokkenen: arbeiders, bewoners en schoolkinderen.

De vuilzakken kunnen zoals normaal geplaatst worden.

Vragen over de werken kunnen gesteld worden via Fluvius, www.fluvius.be of via T 078 35 35 34 (REF. nr. 20275742). 

U kan onze dienst Infrastructuur ook steeds bereiken via T 03 650 29 30 of via infrastructuur@brasschaat.be. 

In onze recentste parkbode gaven we een laatste stand van zaken mee over het woningproject in het Het Leeg – Rietbeemden. Lees dit hier nog eens na.

Zoals reeds gemeld is de firma All Archeo gestart met een archeologisch vooronderzoek. Uit het eerste onderzoek blijkt een geofysisch onderzoek nodig om de projectzone te controleren op sporen van de loopgraven van de Duitse stelling tijdens WOI en op de eventuele aanwezigheid van achtergebleven explosieven uit die tijd.

Het onderzoek start volgende week dinsdag 1 maart en duurt ongeveer 2 dagen. Voor dit onderzoek wordt een 'magnetometer' achter een voertuig gekoppeld. Hiermee wordt dan de volledige projectzone rondgereden.

Om de resultaten van het onderzoek niet te verstoren, moeten grote metalen voorwerpen in de buurt van de onderzoekslocatie vermeden worden. De archeologen vragen daarom om - indien mogelijk - de parkeerplaatsen ter hoogte van Melde tijdens deze 2 dagen niet te gebruiken.

Met de resultaten van dit onderzoek kunnen de archeologen nadien op een veilige wijze de ondergrond verder onderzoeken. Zodra een datum voor het verder onderzoek gekend is, wordt deze eveneens via de digitale nieuwsbrief bekend gemaakt.

Recent (5 juli) werd de oude paardenweide gemaaid. Dat moest gebeuren om binnenkort de eerste opmetingswerken vlot te laten verlopen.

Met een klepelmaaier – een soort maaitoestel – achteraan een tractor werd het hoge gras weggemaaid. Struiken en bomen bleven onaangeroerd. Het perceel heeft een oppervlakte van ongeveer een hectare en staat op het plan als perceel 1. Vroeger stonden er paarden op die weide, maar sinds enkele jaren geraakte het perceel dat niet meer in gebruik was vol met nieuwe en grote grassoorten. Door de maaiwerken is dat oorspronkelijke beeld weer even hersteld en kunnen de meetwerken weldra vlot doorgaan.

De landmeter zal vanaf begin juni aan de slag gaat om het terrein in kaart te brengen. Later zullen nog meer onderzoeken gebeuren in kader van archeologie en waterhuishouding.

Daarna wordt gekeken welke invloed de resultaten hiervan hebben op het ontwerp en dat wordt sowieso teruggekoppeld met de buurt.

Van de vijf kandidaat-ontwerpers is er uiteindelijk één overgebleven: Atelier M Architects + Planners bv. Die zal het project uitvoeren en werd voornamelijk gekozen omdat die maximaal rekening heeft gehouden met de opmerkingen en bedenkingen die we van jullie kregen: de mobiliteit en de waterhuishouding in de wijk.

Meerwaarde voor de buurt

Het project houdt rekening met heel wat bezorgdheden en noden die er zijn in de wijk. Daarnaast wordt er ook toekomstgericht nagedacht op energievlak. Zo zijn er mogelijkheden om technieken zoals zonnepanelen en zonneboiler toe te passen, alsook andere duurzame manieren van verwarmen.  Er wordt voorzien in een uitbreiding van autodelen en de deelfietsen, openbare toegankelijkheid van groen, nieuwe speelplekken, …

Daarover zullen we in samenwerking met de ontwikkelaar in de nabije toekomst nog verdere informatie over verspreiden. Ook in de toekomst willen we de wijk opnieuw betrekken bij de realisatie van dit project. Zodat toekomstige bewoners én huidige bewoners mee kunnen nadenken en de uiteindelijke realisatie mee richting kunnen geven.

In de maand augustus 2019 heeft de communicatiedienst steekproefsgewijs bij verschillende mensen in de wijk gepeild naar hun meningen en suggesties over dit project. Eind september 2019 werd ook een infomoment gehouden in de wijk waar mensen meer info kregen over het project. Daarmee werden de verschillende bedenkingen, ideeën en verwachtingen grotendeels in kaart gebracht.

Hier vind je een overzicht van de infopanelen van het infomoment. 

• Prup
• watertoets
• mobiliteit
• duurzaamheid
• laanbomenbeheer
• plan bouwzones
• tijdlijn
• spreiding

We geven je ook graag een overzicht van de vragen die we kregen tijdens de wijkinterviews en geven je daarbij het antwoord van enkele experten en deskundigen.

Op het infomoment van 28 september 2019 hebben buurtbewoners verschillende suggesties geuit ivm de omgevingsaanleg mbt het project. Deze vind je hier.