omgevingsvergunning

Wat betekent dit voor jou als burger?

• Je doet je aanvraag bij voorkeur online via het omgevingsloket. Papieren aanvragen worden op de dienst ruimte en wonen gedigitaliseerd. Ook de opvolging en afhandeling gebeurt digitaal.
• Bouwplannen, foto's, formulieren... kunnen online eenvoudig geupload worden. Je kan te allen tijde de stand van zaken van je dossier online volgen.
• Voor een heel aantal projecten ben je niet verplicht beroep te doen op een architect.

Wat betekent dit voor architecten, landmeters, studiebureaus... ?

Professionelen zijn verplicht het omgevingsloket te gebruiken.

kosten

Er zijn kosten verbonden aan het indienen van een omgevingsvergunning. Dat kan gaan van een gemeentebelasting tot bijkomende kosten zoals het versturen van aangetekende zendingen, bouwtaks...

2024

De bedragen worden jaarlijks op 1 januari geïndexeerd via de gezondheidsindex van de maand november voorafgaand aan het nieuwe jaar.

Wat als het gebouw of de constructie niet vergund is?

Wanneer er geen stedenbouwkundige vergunning is voor het gebouw of de latere wijzigingen tot 1979 (inwerkingtreding van het gewestplan) kan u hiervoor een aanvraag indienen tot opname als “vergund geacht” in het vergunningenregister.

De burger die zich op het vermoeden van vergunning wil beroepen, moet aantonen dat de constructie effectief in de geviseerde periode werd opgericht en moet bovendien aantonen dat de constructie destijds werd opgericht zoals ze momenteel bestaat.

Waarom doe ik een aanvraag tot opname in het vergunningenregister als “vergund geacht”?

Ingeval er een vraag gesteld wordt om een constructie op te nemen in het vergunningenregister, zal de verzoeker moeten kunnen aantonen dat de constructie in de huidige vorm destijds al bestond.

De gemeente heeft een actieve onderzoeksplicht om na te gaan of dit klopt.

Het gemeentebestuur moet het resultaat van het onderzoek naar een vermoeden van vergunning opnemen in het vergunningenregister. Daardoor krijgt u als (toekomstige) eigenaar rechtszekerheid over de vergunningentoestand van het gebouw of de constructie.

Hoe moet ik het aanvraagdossier samenstellen en indienen?

Je dient de aanvraag in op papier in tweevoud of je bezorgt onderstaande documenten digitaal via ruimtelijkeordening@brasschaat.be met de vermelding 'indiening dossier geacht vergund'.

Volgende documenten zijn nodig om een aanvraag correct te kunnen beoordelen:

• tekeningen op een gebruikelijke schaal (1/50 of 1/100);
• plattegronden van elke bouwlaag, ook ondergronds en daklaag, met vermelding van functie van elke ruimte en de belangrijkste maten;
• snede met vermelding van belangrijkste hoogtes;
• tekeningen van alle buitengevels met vermelding van belangrijkste maten.
• inplantingsplan op een gebruikelijke schaal (1/500 of 1/1000);
• foto's van de buitengevels;
• bewijsstukken (facturen, luchtfoto’s, (mutatie)schetsen kadaster,…);
  • https://www.geopunt.be/ (Onderdeel Historische kaarten en/of Luchtfoto's)
  • https://ngi.be/aanbod/kaarten-en-fotos/luchtfotos-orthofotos/ (Betalende dienst)
  • http://www.cartesius.be/CartesiusPortal/ 

Hoe verloopt de procedure?

De gemeente zal een onderzoek doen naar de vergund geachte toestand van uw pand aan de hand van de ingediende documenten en documenten en databanken en info uit vroegere dossiers waarover de gemeente zelf beschikt (bijvoorbeeld het bewijs van inschrijving in het bevolkingsregister, processen verbaal, archiefstukken, …).

Wanneer wordt er beslist over mijn aanvraag?

Het college neemt een beslissing binnen een ordertermijn van 75 dagen.

Hoe kan ik beroep aantekenen tegen een beslissing?

Indien u beroep wenst aan te tekenen tegen een beslissing over of weigering tot opname als vergund geacht in het vergunningenregister, moet u binnen een termijn van 45 dagen na de beslissing zich richten tot de Raad voor Vergunningsbetwistingen.